ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ (ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ) ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА. Предмет договора и другие общие положения. Согласно настоящему договору Учредитель управления. Доверительному управляющему на срок, определенный в. Доверительный. управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом винтересах Учредителя управления. Передача имущества в доверительное управление не влечет. Суть и назначение договора оперативного управления недвижимым имуществом. Как было указано выше, данное соглашение является разновидностью договора аренды, но такие. Образец договора на оперативное управление имуществом, можно скачать ниже. Тип документа: Договор доверительного управления. Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите. Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с «» года до «» года. Настоящий Договор вступает в силу с. 8 (800) 333-45-16 доб.214 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Договор оперативного управления недвижимым имуществом: образец. Образец договора здесь. Договор оперативного управления имуществом. Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 7040 юристов ждут Вас. Образец договора дарения квартиры ребенку (несовершеннолетним детям) Договор аренды складских площадей и складской недвижимости. Комитет реализует права собственника на Имущество, закрепленное за Учреждением на праве оперативного управления, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Учреждения и настоящим договором. Управляющему. Объектом доверительного управления является принадлежащая. Учредителю управления недвижимость (указать, что именно). Договор доверительного управления имуществом (образец)Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить договор доверительного управления имуществом. Подробнее об этом договоре будет рассказано в данной статье. Договор доверительного управления — кто и с какой целью может его заключить? Какие объекты можно передать в управление? Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора. Особенности договора доверительного управления имуществом. Условия договора доверительного управления имуществом. Несет ли управляющий какую- либо ответственность? В каких случаях действие договора завершается? Примерный шаблон договора доверительного управления имуществом. Договордоверительного управления — кто и с какой целью может его заключить? Договор доверительного управления имуществом составляется в случаях, когда хозяин передает свое имущество лицу, которое будет им управлять в интересах собственника либо иного субъекта. Обычно имущество переходит в управление для более эффективного его использования и извлечения наибольшей выгоды. Иногда объект поступает в доверительное управление, если временно отсутствуют лица, обязанные о нем заботиться (например, до момента вступления наследников в наследственные права нотариус вправе заключить договор доверительного управления имуществом). В число участников договора входят: Учредитель управления — хозяин объекта. Доверительный управляющий — субъект, принимающий на себя обязанность по управлению имуществом. Выгодоприобретатель (факультативная фигура) — лицо, в интересах которого осуществляется использование объекта. В ситуации, когда в договоре он не указан, прибыль от использования объекта получает учредитель управления. По общему правилу доверительным управляющим может быть физлицо, имеющее статус ИП, либо коммерческая организация. Это правило вполне логично, так как деятельность управляющего является предпринимательской. Если же договор доверительного управления имуществом заключается по основаниям, указанным в законе, то подобного ограничения нет. Для желающих оформить договор доверительного управления имуществом образец данного соглашения размещен на нашем сайте. Какие объекты можно передать в управление? В доверительное управление передаются те объекты, из которых можно извлечь прибыль в результате управления ими. Управление подразумевает разнообразные юридические и фактические действия, совершаемые для получения прибыли (например, сдача в аренду одной части земельного участка и выращивание сельхозпродукции на другой). Как правило, договор доверительного управления имуществом оформляется для управления недвижимостью (торговыми, офисными помещениями и пр.) либо имущественным комплексом (к примеру, предприятием). Среди движимых вещей чаще всего передаются в управление ценные бумаги. Денежные средства сами по себе не могут перейти в доверительное управление, но если они являются составной частью предприятия, то переходят в управление вместе с иными составляющими этого имущественного комплекса. Заложенные вещи в доверительное управление передать можно, однако это не помешает залогодержателю взыскать сумму долга за счет такого имущества. В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога. Если он этого не сделает, то управляющий вправе через суд расторгнуть договор доверительного управления имуществом и получить компенсацию, равную годовому вознаграждению. Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора. Нормы закона определяют, что договор доверительного управления имуществом составляется строго в письменном виде. При невыполнении данного условия соглашение между собственником и управляющим будет считаться недействительным. Имеет свои особенности оформление сделки в тех случаях, когда в управление переходит недвижимость. Правила оформления договора об управлении недвижимостью аналогичны правилам, установленным для случая ее продажи. В частности, договор доверительного управления имуществом следует зарегистрировать в Росреестре, если в управление переходит: жилое помещение; предприятие. В остальных случаях при переходе к доверительному управляющему недвижимости регистрируется не само соглашение, а только факт передачи имущества. Особенности договора доверительного управления имуществом. Это соглашение имеет некоторые сходства с другими сделками. Так, в рамках агентского соглашения агент, так же как и доверительный управляющий, осуществляет в интересах другой стороны различные действия (фактические и юридически значимые). В отношениях аренды арендатор использует чужое имущество, в том числе для получения прибыли. Аналогично поступает и управляющий. Вместе с тем договор доверительного управления имуществом имеет некоторые особенности: Управление осуществляется в течение конкретно оговоренного периода. Управляющий совершает операции с имуществом всегда от собственного имени (в отличие от агента, который может выступать от имени заказчика). Управляющий действует не в собственных интересах (в отличие от арендатора), а в интересах собственника объекта либо выгодоприобретателя. В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях. Он самостоятельно выбирает оптимальные способы управления имуществом и реализует их. Объект, поступивший в доверительное управление, должен быть обособлен от другого имущества собственника и управляющего. Этот объект не может быть взыскан по долгам его собственника (за исключением заложенного имущества и случая банкротства). Условия договора доверительного управления имуществом. Гражданский кодекс четко перечисляет те условия, которые обязательно следует отразить в тексте соглашения. Без согласования их сторонами договор доверительного управления имуществом считается попросту незаключенным. Так, к существенным относятся условия: об объектах, переходящих к управляющему (сложносоставное имущество передается по описи); субъекте, в интересах которого будет осуществляться договор; величине вознаграждения, которое собственник будет выплачивать управляющему (если вознаграждение не предполагается, то в тексте соглашения следует прямо указать на его безвозмездность); сроке действия соглашения (максимально — 5 лет). Остальные условия договора доверительного управления имуществом не носят обязательного характера. Однако во избежание разногласий и неясностей стоит отразить в соглашении: наличие ограничений по совершению отдельных операций с имуществом (например, запрет на его отчуждение); возможность распоряжения недвижимым объектом; периодичность представления управляющим отчета о своей работе; право управляющего поручить выполнение определенных действий другому субъекту; причины досрочного расторжения договора; порядок компенсации затрат управляющего, понесенных им при исполнении своих обязательств; права и обязанности сторон; ответственность сторон при нарушении договора. Несет ли управляющий какую- либо ответственность? За ненадлежащее исполнение своих обязанностей (в частности, некачественное управление имуществом) управляющий несет имущественную ответственность. В таком случае он должен компенсировать: выгодоприобретателю — упущенную выгоду; собственнику — ущерб, вызванный повреждением имущества. Управляющий освобождается от ответственности, если сможет доказать, что ущерб причинен в силу непреодолимых обстоятельств либо в результате действий собственника или выгодоприобретателя. Если управляющий при заключении сделок с третьими лицами выйдет за установленные для него рамки полномочий, он будет отвечать по таким сделкам самостоятельно. Однако при этом учредителю управления понадобится доказать, что третьи лица знали (или должны были знать) о том, что управляющий выходит за установленные рамки. В остальных случаях расходы по сделкам, заключенным управляющим в процессе управления объектом, оплачиваются за счет такого имущества. Если стоимости данного имущества окажется недостаточно для покрытия всех долгов, взысканию подлежит собственность управляющего. Если же и в этом случае не удастся полностью погасить долги, взыскивается имущество, принадлежащее учредителю управления. В каких случаях действие договора завершается? По истечении срока договора доверительного управления имуществом отношения между сторонами прекращаются, если об этом заявит хотя бы одна из сторон. В таком случае объект должен быть возвращен его хозяину. Если же ни собственник, ни управляющий не захотят прекращать сотрудничество, договор считается продленным на такой же период. Кроме того, отношения по договору доверительного управления имуществом прекращаются: при отказе выгодоприобретателя от прибыли по договору или в случае его смерти (если соглашением не оговорено, что в этом случае право на получение прибыли переходит к другому лицу); возникновении обстоятельств, препятствующих управляющему лично исполнять договор, если при этом он (либо учредитель) намерен прекратить сотрудничество; принятии собственником решения о прекращении договора (в этой ситуации он обязан выплатить управляющему вознаграждение, оговоренное в соглашении); банкротстве учредителя управления, имеющего статус ИП; в случае признания управляющего полностью или частично недееспособным, объявлении его банкротом, а также в случае смерти. Примерный шаблон договора доверительного управления имуществом. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯг. Сторона 1 передает Стороне 2 в доверительное управление имущество согласно перечню, содержащемуся в п. Сторона 2 обязуется осуществлять управление этим имуществом в соответствии с условиями договора. Имущество, переходящее в доверительное управление, является собственностью Стороны 1, что подтверждается . ОБЪЕКТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯОбъектом доверительного управления выступает: . ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3. Сторона 2 обязана: осуществлять управление имуществом в интересах Стороны 1; иные обязанности: .
0 Comments
Leave a Reply. |
Details
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |